Maasstraat 31

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde- en verbouwde Villa gelegen aan de Maas op loopafstand van de kern van Arcen! Deze fraaie Villa is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en is daarna twee keer fors uitgebreid op de begane grond waardoor er een zee aan leefruimte met een prachtige lichtinval is ontstaan! Daarnaast is de villa tussen 2020 en 2022 geheel na-geïsoleerd en voorzien van een nieuw dak, zonnepanelen en airco. Kortom deze woning is klaar voor de toekomst! De eveneens zeer fraai aangelegde diepe tuin ligt richting de Maas en dat maakt het plaatje helemaal af!
Bij de woning is een energielabel C afgegeven. Dit geeft geen representatief beeld van de daadwerkelijke energievraag. Deze ligt beduidend lager!


Het woonhuis
De Villa beschikt over een groot en praktisch souterrain, een grote leefverdieping met een luxe moderne keuken aan de straatzijde en een meer dan royale woonkamer gericht op de achtertuin en de Maas met o.a. een fraaie gashaard, airco en grote lichtstraat. Aan de linker gevel is een ruime hobbyruimte met eigen ingang en een tuinkamer. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer.

Algemene informatie
Soort object: Villa
Bouwjaar: 1960
Energielabel: C
Perceel grootte: 995 m²
Woonoppervlakte: 192 m²
Overige inpandige ruimte: 66 m²
Inhoud: ca.: 847m³
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden
Goed na-geïsoleerd
Veel leefruimte
Mooie lichtinval
Fraaie ligging aan de Maas
Werken aan huis mogelijk
Prachtig aangelegde tuin

De Villa is de afgelopen jaren flink verduurzaamd en onder handen genomen. Zo is in 2020 de gevel geïsoleerd. In 2021 zijn de ramen vervangen door HR++ of HR+++ glas, is de vloer geïsoleerd, is de entree en portiek geheel opnieuw bekleed en voorzien van een fraaie nieuwe geïsoleerde voordeur, is er een nieuwe geïsoleerde garagedeur geplaatst, is er op de oorspronkelijke woning een nieuw (geïsoleerd) dak geplaatst, het dak van de aanbouw is vernieuwd en zijn er nieuwe zonne-screens geplaatst op de verdieping. In 2022 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst, is er een airco geplaatst en zijn de muren van het souterrain geïmpregneerd. De woning heeft nog enkele houten kozijnen. Deze zijn voorzien van nieuw schilderwerk en de gevel is voorzien van onderhoudsvrije gevelbekleding.

Souterrain
Via de nieuwe garagedeur aan de voorzijde is het souterrain te bereiken. Het grote en praktische souterrain is onderverdeeld in 5 ruimtes. Allereerst een grote garage, een provisieruimte, CV-ruimte, badkamer en een hobbyruimte. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. In de hobbyruimte komt indirect daglicht binnen d.m.v. de glazen tegels in de vloer van de woonkamer.

Begane grond
Via de voortuin ga je een aantal treden naar boven om vervolgens aan de rechterzijgevel de woning te betreden via de fraai gemoderniseerde entree. In de imposante ontvangsthal vallen de sfeerbepalende glas-in-lood-details direct op!

Toilet
Luxe toilet (2005) met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is gericht op de prachtig aangelegde achtertuin en uiteraard de Maas. Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming en er is een royale sfeervolle gashaard. Het hoge plafond in de aanbouw, de kamerbrede lichtstraat en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een zeer ruimtelijk gevoel en heerlijk veel lichtinval! In de vloer liggen een paar glazen tegels die de hobbyruimte in het souterrain van daglicht voorzien. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de grote hobbyruimte.

Keuken
Aan de straatzijde is er de moderne luxe keuken met een royaal kookeiland en een rechte keukenopstelling tegen de wand. De keuken is voorzien van een werkblad van marmer, 1,5 spoelbak, oven, vaatwasser, koelkast, 4-pits inductie kookplaat en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang naar het souterrain.

Hobbyruimte
De hobbyruimte heeft een eigen ingang vanuit de straatzijde en is voorzien van een tegelvloer en een aanrechtblok met warm- en koud water. Deze hobbyruimte biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld een extra (slaap)kamer op de begane grond te realiseren of een beroep aan huis uit te oefenen.

Tuinkamer
Vanuit de hobbyruimte is er aan de achterzijde d.m.v. openslaande deuren toegang naar de tuinkamer. De tuinkamer is ook voorzien van een tegelvloer en heeft een schuifwand van glazen panelen waardoor je hier heerlijk lang van het seizoen kunt genieten.

1ste Verdieping
Via de trap in de hal, die in 2007 een nieuwe look heeft gekregen d.m.v. traprenovatie, kom je op de overloop. Er is toegang naar een wasruimte, drie slaapkamers en de moderne luxe badkamer. De badkamer heeft dezelfde uitstraling als het gastentoilet en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met kolomkast en spiegelkast en een wandcloset.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. Vanuit het balkon is er zicht op de Maas. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een muurkast.

Bergvliering
Met een trap is er nog een kleine bergvliering te bereiken. Deze is te gebruiken voor het opslaan van (kleinere) spullen.

Buiten
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn speels en fraai aangelegd met o.a. terrassen op verschillende niveaus. Direct achter het huis is een zonnescherm met geïntegreerde verlichting geplaatst. De achtertuin grenst aan de achterzijde aan een verhard zandpad. Vanuit de achtertuin is er tevens een prachtig zicht op de Maas!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 759.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.953,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en aan drukke weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Woonkameroppervlakte 7 m² Perceeloppervlakte 995 m² Inhoud 847 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 66 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 540 m² (45.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeeroppervlakte 26 m² (750 bij 350) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen en overig Toelichting Daken vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arcen en Velden Sectie D Perceelnummer 1860 Oppervlakte 427 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arcen en Velden Sectie D Perceelnummer 1859 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arcen en Velden Sectie D Perceelnummer 1861 Oppervlakte 491 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties